漫画\王伟宾

网友：人民币贬值速度快过房价下跌速度，不投资房子还能投资啥

业内人士：开发、投资房地产都将回归到平均利润时代，高利润时代一去不复返

河南商报记者 訾利利

独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。

网友困惑，人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。

谢国忠新观点

现在把房卖了一辈子开心

7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。

谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。

另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。

“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”他号召有房者赶紧卖房。

网友吐槽

谢老，你的房子卖了没？又来安慰我们这些屌丝了

“图图草”：谢老，你自己卖了没有啊？请谢先生赶紧卖掉房子吧。

“一粒泪痕”：这样是不是说2020年以后房价会很低？谢老师又来安慰咱们这些屌丝呢。

“andy2012”：城镇化不停止，房价就不会跌。

“考内留思”：房价降的速度没人民币贬值快。

“妞的帅爸”：卖了房子拿着现金做什么？若干年后，100元人民币能买根葱吗？

市民陈先生：在中国，如果不做生意，买黄金都不如买房子。假如你从银行贷了30万元，尽管加上利息要还40万元，但由于钱在贬值，等还完时，这40万元的购买力估计也就是原来的25万元左右了，很划算。

业内人士

开发、投资房地产都将回归到平均利润时代

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示，投资房地产不像有人说的那么好，但也不像谢国忠说的那么糟。

城镇化确实是房地产未来发展的动力，但没有数据支撑，说的都是空话。“如果城镇化率提高20%，至少有2.5亿人进城，至少有6000万套房子的需求，现在城市有这样多的空房子吗？”

谈及谢国忠提到的老龄化社会因素，李晓峰说，老龄化的问题到底有多严重，现在谈为时过早，而且国家也在采取措施，比如延长退休年龄，有可能放松独生子女政策等。

他表示，房地产作为一个重要的投资品和保值增值产品的时代终将过去，国民经济去房地产化，房地产去投资化，是大势所趋。

因此，李晓峰建议，买房用于投资的人要谨慎一些，持有多套房子的，变现也困难。“而以后投资房产，包括开发房地产，都将获得平均利润，一年20%以上的高利润时代一去不复返。”