什么是“以房养老”政策？
其实，所谓“以房养老”本为“住房反向抵押养老保险试点”，通俗的来讲，就是拥有房屋完全产权的老年人，把房产抵押给保险公司，按照约定条件领取养老金，直到去世，在这期间，老人享有房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，去世后，房产的处置权就交给保险公司。
这其实也是一种住房抵押贷款，但它的反向意义在于：老人在世住着房子时，不用像一般抵押贷款那样及时归还贷款，反而是在此期间，从保险公司领取养老金，等到去世后，保险公司再用处置抵押房产的收入来还贷。
“以房养老“到底好不好？
看起来，这种保险，是有一定吸引力的。但投保也有一定的条件。试点指导意见规定，必须是60周岁以上、拥有房屋完全独立产权的老年人，可以投保，申请试点的保险公司必须开业满5年，注册资本不少于20亿元。
之所以选择在北上广和武汉试点，也是看重了这些城市经济实力较强、住房市场相对稳定，为此项政策的双方提供了较为宽松的环境。
然而，往往这项创新业务在实际操作中，却面临着很多考验，完全落实起来，难度不小。
对老人而言，此项政策恐怕更适合无依无靠的孤家寡人，反观多套房产，又有子女的老人，“以房养老”显然并不是最优选择。其次，配套服务设施不完善，有钱未必买到优质养老服务，现阶段“以房养老”与养老相关产业发展滞后矛盾突出。最后，鉴于传统观念的存在，老人将房产视为重要遗产，“以房养老”观念短期难以改变。这又有悖于“以房养老”的初衷。
对于保险公司来讲，这种养老保险，跟之前银行试点的住房反向抵押贷款大不相同，如果房价下跌，风险将完全由保险公司承担。此外，房价波动，政策规定的费率不明，以及70年房产权都让保险公司的一举一动小心翼翼。简单举例来说，保险公司如果接手房龄过大的房子，就很可能亏本。
所以，从现阶段来讲，“以房养老”仍然是处于探索阶段。
