上周末沪上开发商集中放量13个新楼盘 均价环比下跌18%

　　售楼中心门口、小区门口存在“摆摊举牌”卖房租房现象。早报见习记者 沈靓 图

　　2008年底曾一度兴起的房产中介“摆摊举牌”的现象近日又现上海街头，昨日，有市民向早报反映，一些高档住宅小区门口，房产中介公司门口，售楼中心门口存在着“摆摊举牌”的现象，一些房产中介的员工以“打游击”的方式销售房屋。

　　摆摊举牌卖房

　　销售人员拒绝打折

　　昨天下午5点，记者来到了黄浦区中华路932号的明日星城 (论坛 新闻)二期售展中心，走进一看，玻璃大门上贴着告示：本售展中心自2010年4月18日起暂停接待。一直站在大门旁边的4名男子向记者走来，其中一人说道：“我们是附近房屋中介公司的，你要买房的话可以过来看一下，现在明日星城不营业，我们这边有好的房源。”另一名男子承认他们也会“摆摊举牌”，只是现在时间晚了，已经“撤退”了。“现在世博期间管制比较严格，我们就这里卖一下，那里卖一下，打打游击嘛。”这位员工说。

　　在旁边江阴街12号的上海佳歆房地产咨询公司，一位销售人员向记者表示，最近国家一系列的政策目前还没有对公司销售业绩产生影响，二手房交易也比较平稳。附近“摆摊”的中介主要针对租房；而“举牌”的中介一般从早上8点开始，到傍晚4点结束，主要针对售房。当记者问到“摆摊举牌”的价格是否比正常价格更便宜时，该销售人员予以了否定。

　　记者随后在光启南路210号找到了一个房屋中介“摊位”。记者发现，这是一户人家在门前临时搭建成的，摊位由5块小木板组成，木板上均贴满了租房信息，价格从500元到1600元不等，据老板表示，因为价格比一般的市价便宜，每天总能租出6套左右，一些抢手的房源贴上后不到3个小时就被租掉了。记者数了一下，小小的“摊位”上竟贴了46张房屋出租信息。往北走一段路，记者又发现了另外两家类似的“摊位”，老板均表示只租无售。

　　这一幕曾出现在2008年底，上海楼市低迷拖累中介行业，房产中介行业频频“收缩战线”、关闭或是停止新开门店，一批中介“游击队”不得不上街促销卖房。

　　5月开盘楼盘

　　受新政影响更明显

　　房产中介如今再次“摆摊举牌”和最近一系列楼市调控新政的出台有直接的关系。

　　4月14日开始，两周内，国务院、住房和城乡建设部连续下达调控政策，诸如“二套房首付提高五成”、“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”等等，这些新政的下达，直接导致了开发商纷纷相约集中开盘。据统计,新政两周内，上海已有30余盘在新政末班车前集中放量。统计显示，4月24日-4月25日开盘楼盘就已达13个，均价18622元/平方米，环比下跌18%。均价下跌与多数楼盘开始优惠打折或有直接关系，13个楼盘中，市区楼盘仅占一席，其余12个均为松江、闵行等外环区域楼盘，大部分楼盘都有优惠打折活动。

　　此前一个周末，4月17日-4月18日，据统计，开盘数量达20个，均价22782元/平方米。其中两大高端项目——闵行马桥别墅御涛园 (论坛 新闻)（最低价80000元/平方米）和卢湾世博板块丰盛皇朝 (论坛 新闻)（均价70000元/平方米）在一定程度上拉升了均价。

　　由于世博会的举行，浦东开盘量则明显减少，5月开盘楼盘将直接受到此次系列政策措施的影响。