“降”字终于在楼市调控中出现了。北京市政府29日晚间公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。这显示出北京市政府将房价控制在合理水平的决心。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，这是目前国内出台的最严的房价控制目标，彰显了北京市控制高房价的决心和信心。

今年1月发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京市将继续多措并举，进一步巩固和扩大房地产调控成果，并区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。

为了解决中低收入家庭住房困难，今年北京市将进一步扩大住房保障规模，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套，并且优先重点保障廉租家庭；大力发展公租房，今年筹集公租房房源6万套以上，通过廉租房和公租房，争取逐步覆盖各类保障家庭。

对于满足群众刚性自住和改善性需求，北京市将通过市场上的新建普通住房解决。新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。

北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。在“降”方面，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。

微博热议：

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华生：#楼市调控# 点评“限价目标成了涨价目标”：这是楼市调控乱弹琴的必然结果。以其昏昏，使人昭昭，是不可能的。[查看微博]

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周天勇：房价上涨10%，一定是高于居民收入增长，特别是高于农民工收入增长，这样下去，想买房子的大部分老百姓买不起房子。这显然不是考虑民生，而是在考虑财政能收多少。[查看微博]

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李明老师：一线城市中上海率先公布房价控制目标：房价涨幅低于GDP和人均可支配收入增长水平，就是说2011年上海房价还可以涨8%。这是上海官方的一大败笔，与中央要求相距甚远。上海房价已经透支十年，收入房价比超高，政府的目标还要涨，太不道德，太不理智，为一线城市树立了一个坏样板。[查看微博]

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谢逸枫：价格控制目标应该把居民住房支付能力作为最重要的参考物,作为价格控制目标必要的选择因素,才是最合理的.首先经济增长目标10%以上GDP10%以上及人均可支配收入的增长速度10%以.其次是全国的房价上涨的幅度都是在10%左右.最后是通胀率4%,应该考虑到住房居民的收入水平,而不是可支配收入增长[查看微博]

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附：部分城市调控目标

广州：2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

深圳：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

上海：2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。

兰州：涨幅不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。

丹东：确定涨幅不超过 9%-9.5%。

榆树：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树2010年新建住房的价格增幅高达 50.5%。

西安：涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。

海口：涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年，海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。

济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

肇庆：不高于本年度全市生产总值增长速度。

嘉善：涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。

宜春：增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。

锦州：平均价格增幅拟定为不高于13%。

昆明：涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。

岳阳：平均价格增幅不高于10%。

沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。

合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。

贵阳：不高于全国平均值。银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内(人均可支配收入增长预期目标为10%)。

各地看点

全国共有超过40个城市公布房价调控目标。

不过，很多城市没给出具体数据，而将调控目标跟“全市生产总值增速”、“居民人均可支配收入增长速度”等挂钩，典型代表有济南、宜春、合肥、嘉善、肇庆等。

给出明确数据的城市中，则普遍将房价涨幅上限定在10%左右。如西安定在15%，锦州定在13%，沈阳定在12%，海口、昆明、岳阳、银川等市都定在10%。

最宽松——— 榆树市规定，2011年新建住房价格增幅要低于2010年新建住房价格增幅，而后者高达50.5%。

最“严厉”———兰州市规定房价涨幅不超过9%，丹东市则规定涨幅不超过9%-9.5%。在40个城市中，两地房价属较低水平。

最模糊———贵阳市规定的房价调控目标是：不高于全国平均值。