自去年4月17日“国十条”出台后，伴随着愈发严厉的楼市调控政策，地王曾一度几近绝迹。不过，最近一段时间，其又重出江湖，且有密集之势。

昨日（6月30日），招商局蛇口工业区有限公司 （以下简称招商局）以唯一竞买人的身份，以64.39亿元的挂牌底价获得深圳市南山区蛇口太子湾的一宗编号为K202-0014地块，创下深圳总价地王新纪录。

就在几天前的6月27日，北京土地市场再度诞生单价地王——崇文菜市场（含西侧地）地块创下了4.32万/平方米的单价历史最高。

与此同时，不少地区的土地市场也渐渐活跃了起来，以二线城市武汉为例，昨日，该市2011年上半年规模最大一次土地使用权拍卖会如期举行，总供应面积约2000亩的土地让武汉成功吸金超过70亿元，其中5宗城中村地块贡献近41亿元。

沉寂了多个月之后，在地王躁动和土地市场隐现活跃态势的当下，既有的楼市调控政策似乎正面临考验。

招商局底价拿下深圳地王

《每日经济新闻》记者获悉，招商局昨日拿下的地块是深圳自2001年来单宗出让的最大一幅地块，64亿元的出让总价也宣告了深圳新地王的诞生。

根据出让公告，该地块属“商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地”，总用地面积69.764万平方米（含部分海域面积），规划建筑面积为170万平方米，挂牌底价64.39亿，以此计算，折合楼面地价约3788元/平方米。

昨日下午，记者前往深圳市土地房产交易中心现场，发现前来参与竞拍的只有招商局一家。按照相应的招拍挂程序规定，电脑报价系统自动确认招商局为竞得人。

据悉，该地块原本属于蛇口工业区的工业用地，按照相应的土地规划，在改变土地性质后，该地块将用来建设招商局重点打造的太子湾邮轮母港项目。

不少业内人士认为，该地块是为招商地产量身定做。据查，公示的挂牌出让条件多达8条，其中，要求竞买人为深圳本地注册的企业、注册资本不少于20亿元人民币、具备房地产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等，而且不接受联合竞买。

此外，项目建成后，竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配套设施；项目建成后，商务公寓中5万平方米建筑面积纳入人才公寓范围，不得销售。

根据上述转让条件，放眼深圳本土开发商，只有招商局有此资格。