第四条（居民住宅物业服务企业管理职责）居民住宅区物业服务企业除履行本实施细则第三条单位日

常管理职责外，还应当对管理范围内的建筑消防设施履行以下职责：
　　（一）每周至少开展一次巡查；
　　（二）每年至少实施一次检测，超高层住宅应当委托专业消防检测单位对火灾报警系统、机械防排烟

系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统实施专业检测。
　　第五条（共用建筑消防设施的统一管理）两个或者两个以上产权人共用建筑消防设施的，建筑消防设

施产权人应当共同协商、订立协议，明确各方的建筑消防设施管理责任，共同推举确定责任人或者委托一

个管理单位作为统一管理者，对共用建筑消防设施进行统一管理。
　　各产权人应当共同约定落实共用建筑消防设施的管理、维修、保养、检测等费用；没有约定或者约定

不明确的，依照有关法律规定承担。
　　统一管理者应当履行本实施细则第三条的职责，并将共用各方委托管理的协议报送公安机关备案：属

于市消防安全重点单位的，报送市消防局备案；属于区（县）消防安全重点单位的，报送区（县）消防支

队备案；属于其他单位的，报送所属公安派出所备案。产权人或者统一管理者发生变更时，应当重新备案

。
　　实行承包、租赁或者委托经营管理的建筑物，承包人、承租人、受托人应当确保使用或者管理的灭火

器、疏散指示标志等建筑消防设施的完好，并接受统一管理者对共用建筑消防设施的管理工作。
　　第六条（共用建筑消防设施公共娱乐场所的管理）与其他单位共用建筑消防设施的公共娱乐场所，应

当按以下要求管理：
　　（一）维护本场所的建筑消防设施，确保完好有效；
　　（二）明确消防安全管理人员，与建筑消防设施管理方约定通讯方式，熟悉本场所的建筑消防设施的

功能以及消防控制室、消防水泵房的位置及其功能，并确保营业期间该人员在岗在位；
　　（三）与消防控制室值班人员保持通讯联络畅通，确保突发情况时能够采取有效的应急处置措施；
　　（四）营业期间每2小时巡查一次消防控制室人员值班和建筑消防设施运行情况，确保安全疏散设施

和灭火器能够正常使用。
　　第七条（消防控制室的设置）建筑消防设施的管理者应当按照《消防控制室通用技术要求》

（GB25506-2010）设置消防控制室，并符合以下要求：
　　（一）配备消防应急救援箱，箱内设置基本的消防应急救援设备，包括强光手电、通讯设备（对讲机

、插孔电话等）、简易防烟面具、破拆工具以及能在紧急情况发生时随时方便取用的其他消防装备；
　　（二）应当在显著位置贴挂建筑消防设施的配置清单和火灾报警系统、机械防排烟系统、自动喷水灭

火系统、消火栓系统的系统说明；
　　（三）应当能够显示各建筑消防设施电源的工作状态，并可监控火灾自动报警系统、自动灭火系统和

其他联动控制设备的工作状态；
　　（四）应当能够监控高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量情况以及消防泵出水管

阀门、自动喷水灭火系统管道上常开阀门的工作状态。
　　第八条（消防控制室管理及值班人员职责）消防控制室应当实行24小时值班制度，每班应不少于2人

；值班人员应当持有消防控制室操作职业资格证书，并存放在消防控制室备查，同时履行以下职责：
　　（一）接受建筑的火灾自动报警系统生产厂家的专业培训，熟悉和掌握消防控制室设备的功能及操作

规程；
　　（二）监视建筑消防设施工作状态，不得擅自关闭建筑消防设施；
　　（三）接到火灾报警后，应当立即以最快方式确认；火灾确认后，应当立即确认火灾报警联动控制开

关处于自动状态，并拨打“119”报警，同时启动单位内部灭火和应急疏散预案，并立即报告单位负责人

；
　　（四）接到建筑消防设施故障报警信号的，应当及时确认，并迅速通知相关技术部门排除故障；不能

排除的，立即向单位消防安全管理人员报告；
　　（五）做好消防控制室的火警、故障和值班记录，在交接班时，对火灾自动报警系统进行自检。
　　第九条（巡查要求）建筑消防设施管理者应当定期开展巡查，确保本单位的建筑消防设施不被损坏、

挪用、埋压、圈占、遮挡、擅自拆除和停用；电源及管道阀门、压力表等处于正常工作状态；标志、标识

清晰。
　　对建筑消防设施的巡查应当做好记录，并按照以下要求进行：
　　（一）至少每月对所有建筑消防设施开展一次巡查，并对消防水泵进行每月不少于一次的满额定扬程

的启动检查；
　　（二）重点消防安全单位应当至少每日对建筑消防设施巡查一次，每次巡查量不得少于总量的5%；
　　（三）非重点消防安全单位应当至少每周对建筑消防设施巡查一次，每次巡查量不得少于总量的25%

。
　　第十条（故障修复要求）发现本单位建筑消防设施存在问题和故障的，建筑消防设施管理者应当立即

组织修复；不能够立即组织修复的，应当制定应急防范措施和维修、更新方案，并在5个工作日内修复；

需要建筑消防设施供应商或者厂家解决的，应当在10个工作日内修复。
　　居民住宅区建筑消防设施如有损坏，在国家规定的保修期限和保修范围内的，物业服务企业应当立即

通知建设单位，由建设单位承担保修责任；建设单位接到通知后，应当在5个工作日内修复。在国家规定

的保修期限和保修范围外的，按照《上海市住宅物业管理规定》有关规定进行修复。
　　因故障、维修等原因，需要暂时停用建筑消防设施的，应当经单位消防安全责任人书面批准。
　　第十一条（维修、保养单位的职责）建筑消防设施维修、保养实施单位及其从业人员应当认真贯彻执